北京新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途 不得拆分炒賣

北京將加強住宅平房規劃審批管理以及住宅測繪成果審核、轉讓、登記管理。今后，新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數;翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數。

昨日，市住建委出臺新規，明確住宅平房不得拆分炒賣。按新規定，今后，新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數;翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數。嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再注記間數;已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。

去年，針對媒體曝光本市二手房交易中出現的個別住宅拆分炒賣現象，北京市住建委會同市規劃國土委叫停了已取得不動產所有權的住宅房產拆分測繪成果審核和不動產權利拆分登記，堅決遏制炒房行為。北京市住建委相關負責人昨天表示，在對此類現象產生的歷史根源進行分析并深入總結前期管控成效的基礎上，5月28日，市住建委會同市規劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》從住宅平房改擴建項目規劃審批管理和住宅(含平房)不動產登記管理進行規范，提出了五項具體措施，即：新建住宅平房明確建筑面積、規劃用途，不再明確間數;翻建住宅平房要“原位置、原規模、原高度、原用途”;對住宅平房的擴建、改建、翻建審批，不再明確間數;嚴格執行房產測繪成果審核相關規定，測繪成果不再注記間數;多套(間)房屋已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產登記單元不得拆分。

同時，針對實際交易中的特殊情形，《通知》也明確了：住宅平房已登記間數，因繼承(受遺贈)或人民法院、仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的情形除外。此前已受理的不動產登記申請按原規定辦理。

北京大學法學院教授樓建波表示，《加強國有土地上住宅拆分管理的通知》是繼續嚴格落實“房住不炒”定位的一份政策文件，彰顯了政府對任何炒房行為的“零容忍”。出現個別住宅拆分炒賣現象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺前，沒有明確規定房屋登記的最小單元，因此出現了數套(間)住房在一個房本上登記成同一房號、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場秩序

樓建波表示，本輪北京樓市調控已一年多，《通知》的發布表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性的決心與態度一如既往、毫不動搖。在“堵”住炒房的同時，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產權項目入市，同時，2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期，期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現住有所居。(記者 朱開云)

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