本來基于上月樓市數據表現情況，如果持續的話，基本上這個月就可以對回暖的信心大幅增加了。但就現實來看，樓市全面回暖仍然具有不確定性，雖然很多指標已經表現出了良好局面，但仍然在試探性回暖。

據國家統計局官網消息，一季度經濟運行開局良好。各項穩增長穩就業穩物價政策舉措靠前發力，積極因素累積增多，國民經濟企穩回升。

(資料圖片僅供參考)

央視評論稱，但也要看到，國際環境仍然復雜多變，國內需求不足制約明顯，經濟回升基礎尚不牢固。

再看房地產這邊大致也是這種情況。

4月18日，國家統計局公布了2023年1-3月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

我們再看上個月的數據情況，1-2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

要知道，上個月同比下降5.7%是在上上個月的下降10%基礎上實現了大幅拐點增長，可是沒想到3月的數據又有了一個輕微的回落。

由此可見，房地產投資增速并沒有繼續保持2月份的增長態勢，所以，房地產要想回暖恐怕還有相當長的時間。

房地產開發投資增速既反映了房地產業與經濟的量化關系，也說明了開發商投資、建設、經營的態度。這個指標可以直接反映一個地區過去一段時間內在房地產開發投資上的增長情況，可以對一個地區未來房地產景氣程度做出一個較為合理的判斷。

客觀地說，仍然可以看做是螺旋式回升，但并沒有我們想象中那么樂觀，或者說一些人的預期有點盲目樂觀了。

1、住宅投資降幅收窄，住宅需求得到明顯釋放。

雖然整體房地產開發投資增速有一個輕微的環比回落，但是住宅投資下降幅度在收窄，從下降4.6%到4.1%，可以看出住宅市場的需求出現了一個明顯的釋放。

這應該與年后的集中成交有很大關系，最重要的是住宅需求本來就比較大，只是購房成本及樓市環境不太好，隨著各項房地產利好政策的落地，剛需和改善性自住購房需求得以充分釋放。體現在了住宅投資指標的改善上。

為什么說不要讓大家對樓市回暖抱有太大希望，一個是房地產自身調整是必然要經歷的過程，過去的高增長再也回不來了，只能說隨著經濟回暖房地產不再拖后腿。近兩年來，房地產開發投資增速從最高的38.3%下降到6%，然后就是下降到負10，如今已經是負5.7。但事實上，從另一個側面也反映出，經濟對房地產開發投資的依賴性也越來越弱。

2、3月70城新房價格逾九成城市環比上漲，創下近4年新高。

國家統計局數據顯示，3月，中國70個大中城市房價明顯升溫。70個大中城市中，新房住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

上漲城市數量(64個)已超過九成，創下自2019年6月以來的45個月新高。二手房價環比上漲的城市數量(57個)創下自2021年4月以來的24個月新高。

3月份，一二三線城市房價環比全線上漲，這意味著樓市底部基本確認，市場將逐步進入企穩回升階段。房價的上漲最容易讓購房者著急，房價的正常回暖也是吸引購房者的一項重要指標。

3、商品房銷售額明顯增長，利好政策見效。

我們再來看商品房銷售情況，數據顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

可以看到，3月份的數據與2月份相比，都有了一個明顯的提高，下降的仍在繼續收窄，上漲的幅度也不小，尤其是住宅銷售額，這跟住房消費的拉動直接相關。

商品房銷售額是區域市場中供求關系均衡的結果，是市場規模最直接的表現，也是當地經濟增長率、流動人口等因素的綜合體現。說白了就是最近買房的人多了。

4、國房景氣指數有弱增長。

3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.71，2月份為94.66，有略微的增長。

房地產開發景氣指數是反映房地產業發展景氣狀況的綜合指數。

我認為這個綜合數據最能反映當前樓市最真實的狀態，你說火吧，完全談不上，你說不行吧，也可以看到在扭轉不好的局面。總之，樓市在徘徊中回暖，但暫時還不能輕易談全面回暖。不能把上月的大幅成交當成常態。

畢竟，購房者支付能力不足是現實問題，雖然房價有所回升，但對未來房價的預期依然比較理性，所以，失去了沖動的消費欲望，你還指望它能火到哪里去？

最后，我們用央行的一句話，基本可以概括當前鋒房地產的實際情況，中國經濟正在企穩回升，房地產市場出現積極變化。僅此而已！只是在釋放一些積極信號，有了一個比較明確的拐點信號，但是基礎尚不牢固，頂多是樓市“弱復蘇”。

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