拆遷補償、小區車位、宅基地......來了解?《民法典》中有關物權的知識——

來源：北京特價房時間：2023-04-10 15:11:13

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內容來源：北京市司法局

對拆遷補償方案不滿意怎么辦？

小區物業私自出租車位合法嗎？

農村宅基地可以買賣嗎？

物權包括什么？

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今天一起來了解《民法典》中有關物權的知識

對拆遷補償方案不滿意怎么辦在征收征用過程當中，要給土地的使用人或者所有權人適當補償，所謂適當的補償要跟征收征用不動產的價值、市場價值相匹配。對補償不滿意要分清情況，不滿意是因為和自己的心理期待不滿意，還是和市場價格、房屋或土地拆遷房子的價值不匹配。如果只是和心理期待不匹配，不能多給。小區物業私自出租小區車位怎么辦分幾種情況：一是開發商自建的小區停車位，并取得車位車庫使用權的情況下，可以進行出售出租，或委托物業公司出租；二是小區地面的公攤車位，或占用綠地、通道所修建的車位，這種情況下，車位已經納入到公攤面積建設，應該歸業主共同所有。根據《民法典》規定，這種車位應首先保障業主使用。如果出現私自出售的情況，業主可以通過業主委員會或者業主大會找物業公司主張權利，要求解除物業公司跟其他公司的租賃合同，把車位還給業主。如果小區剩余很多車位，小區物業公司可以把剩下的車位租給別的公司，但出租收益應當歸全體業主所有。“宅基地”為何不能買賣案情回顧日前，劉某宅基地上建造的自有住房被法院查封，隨后饒某向查封法院提出執行異議，稱該房屋是饒某數年前向劉某購買，價款已支付，因宅基地使用證不能在房管部門辦理轉名手續，故饒某與兩被告一起前往公證處辦理了贈與公證。該房屋應屬饒某所有，請求法院解除對該房屋的查封。經查確有雙方簽字的受贈書，而劉某主張承諾將房屋給饒某使用的20年期限已滿，且饒某未支付約定的全部對價，法院最終裁定駁回饒某的執行異議。宅基地為何不能買賣我國土地資源屬于國家或集體所有。宅基地是農村土地，屬于集體所有，只有具備一定身份，才能取得宅基地使用權。宅基地使用權屬于用益物權，包括占有、使用和收益的權利，但沒有處分權，因此，宅基地不能買賣。宅基地使用權有特定的對象

農村的宅基地使用權有特定的對象：其一，必須是本村的村集體經濟組織成員之一。城里人想恢復農村集體經濟組織成員的身份，必須征得全村所有人同意，才可能獲得批準宅基地使用權。其二，必須符合使用宅基地的條件，如果已經有了宅基地，就不能再有第二份或第三份。

關于物權，《民法典》有何規定？物權的類型物權是對物享有的權利。《民法典》第114條民事主體依法享有物權。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

所有權

《民法典》第240條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

占有權是實際占有控制物；

使用權是對所占有的物享有使用權；

收益權是通過占有取得一定利益；

處分權指權利人擁有將所占的物買賣、贈與、通過遺囑的方式繼承給他人的權利。

用益物權

《民法典》第324條國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，組織、個人依法可以占有、使用和收益。用益物權是一種有限制的、不完整的權利，但也是一種獨立權利。例如建筑用地使用權、土地承包經營權、宅基地使用權、地役權和居住權。

擔保物權

擔保物權包括抵押權、質權、留置權。抵押包括不動產抵押和動產抵押。不動產抵押按照法律規定要辦理抵押登記；質押包括動產質押和權利質押；