此前，我說過，購房者之所以不出手，一方面在于錢不多，對未來預期信心不足，再一個就是交樓問題讓他們缺乏信心，擔心好不容易攢夠錢買套房子最后落得個房財兩空。

(相關資料圖)

隨著經濟全面回暖態勢明顯，加上房地產利好政策逐步落地見效，賣房子的的確有信心了，甚至有的都開始醞釀漲價了。但是作為購房者，他們才是此時樓市最有決定權的，他們不出手，別人再有信心都沒用。所以購房者的信心才是至關重要的。

那就要從購房者收入預期和房地產風險化解方面出手。

4月4日，央行行長易綱在2023中國金融學會學術年會上表示，央行保持幣值穩定，最終是為了守護好老百姓的“錢袋子”。央行主要通過降低存款準備金率，把過去“凍結”的流動性釋放出來，以基本穩定的央行資產負債表支持貨幣信貸的合理增長。要維護幣值穩定，維護金融穩定，促進充分就業和經濟增長。

他還說，物價穩定和匯率基本穩定，最終都是為了守護好老百姓的“錢袋子”，不讓老百姓手中的錢變“毛”。

從宏觀政策上確保經濟穩定、金融穩定以及就業穩定，老百姓的錢袋子才能守護好。所以，收入信心對老百姓來說至關重要，否則房地產也很難啟動。

4月3日，央行公布的2023年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，城鎮儲戶本季收入感受指數為50.7%，比上季上升6.9個百分點；收入信心指數為49.9%，比上季上升5.5個百分點；就業感受指數為39.9%，比上季上升6.8個百分點。

不知道大家有沒有感覺到，未來收入信心及就業情況的改善？

實話實說，我個人還沒有啥感受，但央行是經過大數據支撐發布的報告，代表了一定數量的人，所以我不能以我個人感受來說啥，如果這個調查確實準確，那么對我們暫時沒啥感受的來說也是一個好消息，對未來信心提升有積極作用。

或許大家真的信心在恢復，因為同樣是央行的報告顯示，未來三個月，17.5%的居民打算購房，這一比例高于2022年四季度的16%。對下季房價，18.5%的居民預期“上漲”，大幅高于上季的14.0%。

可見，購房者心里踏實了，穩了。因為調查就是調查，這只是個動態的描述，意思是比以前強多了，但仍然還有很大比例的人無法買房。所以，接下來，政策層面應該考慮如何讓更多的人對買房有信心，我深深懂得，不可能所有人都可以通過買房來解決住房問題，國家正大力開展的保障性租賃住房建設正是滿足那些無法買房的人的。

但我還是希望要盡可能讓大多數對買房有信心，讓他們能通過自己的雙手買得起房。

另外，影響購房者的一大因素便是保交樓問題，如今也有了明顯改善。

去年，住建部、財政部、央行等有關部門出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。這表明，針對一些地方存在的部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付問題，有關部門正在積極采取措施應對，目的在于維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。

“保交樓”一頭連著百姓福祉，一頭連著城市發展，房子交付的是“民生”，穩定的是“民心”。去年以來，無論是哪種房企，均把工作重點聚焦在項目交付完成情況以及提升交付力等方面。

4月4日，經濟日報發表文章《打好“保交樓”這場攻堅戰》指出，保交樓已成為一場等不得、輸不起且必須打贏的硬仗。保交樓是穩發展的需要，保交樓工作做得好，會激活終端需求，增強人們購房信心，實現經濟順暢運轉。

4月5日，經濟日報繼續以《房地產仍是“大行業”“好行業”》為題表示，信心來源于房地產行業仍然是“大行業”“好行業”。隨著各項政策落地見效，以及房企自身積極努力，化解債務風險、保交樓均取得積極進展。房地產溫和復蘇態勢將進一步持續，房地產行業將在穩定宏觀經濟大盤中發揮重要作用。

如果經濟恢復，房地產也能在老百姓對未來收入預期及保交樓信心支撐下逐步恢復，那么房地產就可以與經濟形成良性循環，希望不要再像過去房地產總是掏老百姓的錢，而應該反哺老百姓的“錢袋子”。

標簽：