去年9月1日，《北京市住房租賃條例》正式施行，北京的住房租賃將進一步規范，這部法規明確，今后租房也要進行合同網簽和備案登記，我們也發布了相關推送，引發大家廣泛關注。

依據《北京市住房租賃條例》，北京市修訂了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經紀服務合同》《北京市房屋承租經紀服務合同》的示范文本。

今天，市住建委發布了三個《合同》示范文本，并正式推行使用，今后大家租房將簽訂新版合同。在新版《租房合同》中，有一條“強制性條款”（不能修改的約定），就是合同簽訂后應當辦理租房網簽和登記備案。

(資料圖)

此外，合同中還明確，如果是租住長租公寓等住房租賃企業的房子，企業要在租客退房后三個工作日內退還押金。

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在之前的推送中我們曾經說過，大家都知道買房要網簽，因為網簽是保護購房者合法權益的保障。

此次立法中，北京在租房中推行網簽和登記備案，也是為了保障房主和租客的合法權益。

根據《北京市住房租賃條例》的相關規定，全市統一建設了住房租賃管理服務平臺，租賃合同網簽可以在這個平臺上完成，網簽后自動提交登記備案。

此次《北京市住房租賃合同》示范文本中，也將這一新要求明確條款落實下來。

合同中條款是這樣的：本合同簽訂后，雙方當事人應當辦理住房租賃登記備案。登記備案信息發生變更的，應及時辦理變更備案。若通過住房租賃管理服務平臺完成住房租賃合同在線簽約的，則無需另行辦理出租登記。

而且這一條款并不像租金多少、租期多久等條款那樣有選項或自填的內容，是不能修改的，所以可以看作是一個“強制性條款”。

之前有些租客反映，租房之后房主不配合備案，那么今后在《租房合同》中有了明確約定，雙方就必須要履約。

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在這次修訂的《租房合同》中，合同的前面還附上了一個“住房出租須知”，這里的條款也是保障租賃當事人權益的。

比如，如果租住長租公寓等住房租賃企業的房源，住房租賃企業向租客收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規定通過第三方專用賬戶托管。

租金方面，住房租賃企業向租客單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金也要納入監管。

這就杜絕了長租公寓“長收短付”、搞資金池，減少了長租公寓暴雷給租客和房主帶來的隱患。

而退房之后的押金難退也是不少租客面臨的難題，“住房出租須知”中明確，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自租客返還住房后3個工作日內，向租客退還剩余押金、租金。

此外在租賃關系中，租客一般處于相對弱勢地位，實際中90%以上的投訴反映的也是租客權益受到侵害。此次合同條款直接明確出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣或者采取暴力、威脅等方式強行解除合同。

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《北京市房屋出租經紀服務合同》、《北京市房屋承租經紀服務合同》是通過中介居間租房的情況下，房主和租客分別與中介簽訂的服務合同。

這其中大家最關心的就是中介費的問題。之前還有媒體曝出房主和租客在租房到期后自己重新續租，之前已經收過中介費的中介，還要再次收費。

此次在合同中就明確，房地產中介提供中介服務收取的傭金一般不得超過一個月租金。住房租賃合同期滿，房主和租客續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，中介機構不得再次收取傭金。

來源：京房字

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