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1、空調板不能算建筑面積。根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》來看，空調板是不能算建筑面積的。

2、在《建筑工程建筑面積計算規范》中所列，下列項目不應計算面積：建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)，建筑物內的設備管道夾層。建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等，屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯，自動扶梯、自動人行道，獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防

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