二手房如何獲取不動產權證?

1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的約定時間內，持不動產權證、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申請成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在受理申請后15日內作出是否受理申請書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘察和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納契稅、營業稅等有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單;

6、買賣合同的雙方當事人憑過戶單，并依照《城市房地產管理法》的規定辦理過戶手續、領取不動產權證。

二手房找中介有哪些需要注意的?

一、注意中介隱瞞房屋重大事實

房屋的重大事實會直接影響購房者決定，比如兇宅、房屋主體結構有問題。中介隱瞞重大事實會導致購房者在違背真實意愿的情況簽合同。兇宅、房屋主體結構不好等房屋問題，會直接影響購房者決定，因此有的中介會隱瞞重大事實，導致購房者在違背真實意愿的情況下簽合同。

二、核實交易信息

房屋買賣雙方在通過房產中介公司簽訂房屋買賣協議時，應當對交易房屋進行產權調查、對交易信息進行核實。此外，房屋買賣雙方還應當對交易金額、交房時間、過戶期限等重要合同條款進行共同確認。

三、慎簽合同、不留空白

房屋買賣雙方和房產中介公司在簽訂協議時應當避免留下空白條款，不作填寫時應當用“\”或是“X”代替，以避免房產中介公司私下篡改合同。即便是房屋買賣雙方與房產中介公司另有約定，也應當以書面形式作出，而不應當僅僅停留在口頭約定上。

四、對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明

房產中介公司往往讓簽訂的房屋買賣居間協議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業或不是很理解相關條款含義，根據法律的相關規定，房產中介公司作為格式合同的提供方，有義務、有責任主動對格式條款予以解釋，在房產中介公司未予以解釋時，買賣雙方一定要讓房產中介公司主動對相關格式條款予以解釋清楚，以免陷入被動困境。

五、注意不合理條款

房產中介公司通常會通過格式合同、格式條款加重買賣雙方責任、減輕自身責任，這些合同、條款即為“霸王合同”、“霸王條款”，比如僅僅約定買賣雙方違約責任而未約定中介方違約責任的條款等。買賣雙方應當堅持要求對其進行修改，如果房產中介公司不同意，買賣雙方應當拒絕簽訂，避免事后遺留法律風險。

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