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周一，由于投資者擔憂高利率和通貨膨脹將比預(yù)期持續(xù)更長時間，隨著債券收益率的上漲，美國抵押貸款利率走高。

根據(jù)《抵押貸款新聞日報》的數(shù)據(jù)，最受歡迎的30年期固定抵押貸款的平均利率達到了7.48%，這是自2000年11月以來的最高水平。僅在過去的一周內(nèi)，它已經(jīng)上漲了29個基點。

《抵押貸款新聞日報》的首席運營官Matthew Graham表示：“投資者并沒有看到他們預(yù)期中的經(jīng)濟數(shù)據(jù)惡化。”他指出，美聯(lián)儲希望看到同樣的經(jīng)濟惡化才會考慮政策轉(zhuǎn)變，而這種轉(zhuǎn)變很可能首先會偏向短期利率。“像10年期美債收益率和抵押貸款這樣的長期利率承受了市場的負面利率情緒。除非數(shù)據(jù)迫使美聯(lián)儲開始討論第一次降息，否則這種情況不會改變。”

高利率對潛在的購房者造成了很大的打擊，這在新冠疫情導(dǎo)致的房價上漲之后更是雪上加霜。2020年，利率創(chuàng)下了十多個歷史新低，觸發(fā)了購房熱潮，從疫情開始到2022年夏天，美國房價上漲了超過40%。去年年底，房價略有回落，但由于需求依然強勁和供應(yīng)非常緊張，現(xiàn)在又開始上漲。

高額的抵押貸款利率加劇了供應(yīng)的局勢。由于大多數(shù)現(xiàn)有的房主的利率都在3%左右或更低，他們不愿意將房屋掛牌出售。搬到另一所房屋意味著利率翻倍以上。這在潛在賣家中產(chǎn)生了所謂的“金色手銬”。

對于今天的購房者來說，與一年前的購房能力之間的差異是顯著的。去年這個時候30年固定利率的平均水平在5.5%左右。對于購買40萬美元的房屋，首付20%的30年固定貸款，今天的月供(本金和利息)比一年前多出大約420美元。

現(xiàn)在更多的借款人選擇可調(diào)利率貸款，這些貸款為較短的固定期限提供較低的利率。根據(jù)抵押銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，上周5年期ARM的平均利率為6.2%。ARM在申請中的份額增至7%。2020年，當30年固定利率創(chuàng)下多個歷史新低時，該份額不到2%。

全美的房屋建筑商一直試圖通過短期或長期買入這些利率或降低房價來抵消更高的抵押貸款利率。由于需求激增和利率回落，他們在今年早些時候放緩了這些激勵措施，但最近又加大了力度。

然而，8月份的房屋建筑商情緒急劇下降，他們將高利率作為主要原因。

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