北京市嚴控多年的房地產政策有望出現松動。

4月10日，大河財立方記者從北京市住建委官網獲悉，北京市今年將完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，按照“一區一策”的方式由房山區試點。

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諸葛數據研究中心高級分析師陳霄在接受大河財立方記者采訪時表示，雖然當前北京樓市支持政策以試點的方式推行，具體政策調整內容也還未落實，但給市場帶來了一股暖風。這意味著，北京市執行多年嚴格的樓市調整政策有望出現松動，信號意義顯著。

利好多子女家庭

房山或將獲得北京樓市支持政策

針對樓市政策調整內容，北京市住建委在公告中提及以下三個方面：

第一，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求；第二，全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務；第三，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住房和城鄉建設部同意。

中原地產首席分析師張大偉告訴大河財立方記者，短期來看，該放松政策的出臺將對作為試點區域的房山區起到促進去化的作用，預計當地房價會出現一定程度的上升。

就當前樓市來看，房山區樓價處于全市低洼，短期庫存去化周期較長，作為獲得樓市支持政策的區域有其合理性。

中指研究院數據顯示，2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅(-25.1%)。4月以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。

房山區短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月的月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

四月北京樓市活躍度下滑

放松政策將謹慎推行

今年一季度，北京新房、二手房熱度上升，但進入四月后活躍度明顯下跌，后續走勢不明朗。

根據中指數據，今年一季度，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%，二手房累計成交達4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升。

但進入4月，北京市新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據中指數據，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購房者置業節奏有所放緩。

中指研究院市場研究總監陳文靜告訴大河財立方記者，整體來看，當前北京房地產市場情緒出現回落，若“一區一策”政策正式落地，將有利于北京市房地產市場維持較高活躍度。

對于未來北京樓市調控的預期，陳霄認為，北京市作為全國政策調整的風向標，樓市調控政策的放松會相對謹慎，預計不會出現大規模、大幅度的放松，而是選擇循序漸進、試點嘗試作為推進的重要方式，同時著重強調“一區一策”，根據每個行政區的具體情況實行恰當的政策。

（文章來源：大河財立方）

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