一、

農(nóng)村房屋私下買(mǎi)賣(mài)合法嗎

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有效必須符合下列四個(gè)條件：

(一)購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的主體資格。

(二)售房者的主體資格合格。即賣(mài)房人必須對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，如果該處房屋為對(duì)多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買(mǎi)賣(mài)有效。

(三)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。因?yàn)橥恋毓芾矸ㄒ?guī)定一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，購(gòu)房者如不符合此條件將導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。

(四)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。在此建議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋一定要慎重。

二、

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：

(一)房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提;

(二)債務(wù)人不履行到期債務(wù);

(三)對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒(méi)有過(guò)失;

(四)發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

三、

房屋抵押銀行貸款怎么辦理

房屋抵押銀行貸款的辦理流程：

(一)攜帶本人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證向銀行申請(qǐng)貸款;

(二)銀行看房評(píng)估;

(三)簽訂貸款合同及抵押合同;

(四)到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù);

(五)銀行發(fā)放貸款。

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