網簽和備案根本就是兩碼子事，網簽是網簽，備案是備案。其中購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協議備案，并在互聯網上公示。網簽后會得到一個網簽號，可在互聯網上查詢網簽信息。已網簽過房屋，無法進行第二次網簽，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。

購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同后，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力一種方式。經房地產管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一，在網上輸入備案號可查詢房屋相關信息。網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成。如果，開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關協議或者合同，這樣情況是沒辦法進行網簽。另外，如果購房者自身購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

購房合同網簽備案怎么查詢？

1、網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽購房合同號，可以通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。

2、房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管機構辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

3、這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

4、公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

5、商品房合同網上簽約、遠程申報。取得預售許可的開發企業通過網絡系統可在銷售現場與購房人直接簽訂《商品房買賣合同》，買賣雙方對合同條款無異議后可打印、提交。商品房合同打印紙為統一的綠色防偽紙。

網簽的作用有哪些?

1、網簽其實也是相關部門對房屋交易的一個初步審核過程，能順利通過網簽，通常則說明所交易的房產情況沒有異常。例如購買開發商的新房，如果不能辦理網簽，則說明該開發商項目可能手續存在問題;如果是二手房買房不能辦理網簽，也說明是有一定的問題的。

2、避免“一房二賣”，通過網簽流程的辦理，可以避免一些詐騙手段，使購房者不受損失;如果賣方將同一房產賣給兩個不同的購房者，那么兩個購房者都會受到時間、精力、財力等方面的損失。但是辦理了網簽之后，在沒有解除之前是不能再次辦理網簽的。如果因交易雙方的原因需要撤銷網簽，必須雙方持有效身份信息及相關材料申請撤銷。

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