為什么很少有人用公積金貸款?

1.公積金貸款條件過多

商業貸款買房需要的條件 公積金貸款買房也需要，而且公積金貸款還需要公積金賬戶狀態正常，存入一定時間. 由于公積金貸款的條件很多，所以很多人不想用公積金貸款，但是又不能滿足公積金貸款的條件。

2.公積金貸款額度不夠

公積金貸款額度通常根據首付比例、存期、存款余額、還款能力等多種因素綜合計算，取各項計算結果的最低值作為借款人的最高可貸額度。 所以，并不是很多人不想用公積金貸款，而是因為公積金的可貸額度不夠，算了算就放棄了。

3、公積金貸款期限

一般來說，公積金貸款期限規定，最短貸款期限為1年，最長貸款期限為30年，不得超過借款人國家法定退休年齡后的5年。 國家法定退休年齡一般按男性60歲、女性55歲計算。 因此，如果借款人在申請貸款時年齡超過35歲，則30年內不能貸款，這可能無法滿足部分人的貸款需求。

4、公積金貸款審核放款速度慢

公積金中心受理借款人的貸款申請后，通常會在15個工作日內作出是否批準貸款的決定，然后加上簽訂貸款合同和辦理住房抵押貸款的時間。 申請公積金貸款后可能需要一個月左右，這是比較理想的情況。 有的人可能覺得慢，就不想用公積金貸款了。

5.公積金貸款只能買房

一般來說，購買別墅、商品房、商住兩用房的借款人不得使用公積金貸款。 這排除了很多想買別墅的有錢人，還有很多想擴大生意的富豪老板。 但是，生活中有錢的人很多，所以只有少數人使用公積金貸款。

住房公積金有1萬多可以貸多少款?

公積金余額有1萬一般能貸10萬到20萬，不過由于公積金貸款和多種因素有關系，不同的當地貸款的額度可能會有不同，最好直接打電話咨詢當地的公積金辦理中心，這樣能夠得到精確答案。

公積金貸款的額度在核算時一般會根據借款人的還貸才能、住宅公積金貸款限額等歸納來考慮，這里貸款人的年紀也會妨礙貸款的額度，假如夫妻兩邊都有公積金，能夠一起請求公積金貸款。

公積金貸款基準利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%;貸款利率比商業貸款利率低許多，在買房時能夠節省許多利息，在運用公積金貸款時假如額度不夠用，能夠請求組合貸款。

另外，公積金具體能貸多少款，需要依據四個方面來計算：還貸能力、房價和貸款比例、住房公積金賬戶余額和所在地區公積金貸款最高限額。

1、還貸能力

還貸能力通常是40%，具體計算方法是：個人公積金額度={(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)，

夫妻雙方的還貸能力對應疊加即可。

注意：還貸能力系數一般是40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

2、房價和貸款比例

貸款額度=房屋價格×貸款比例

3、賬戶余額

貸款額度不能高于公積金賬戶余額的10倍，不足2萬按2萬計算。

4、最高限額

公積金貸款限額不能高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。而且，如果用公積金貸款，最高貸款限額不能超過50萬元。不過，如果同時使用配偶的住房公積金申請住房公積金貸款，最高貸款限額為70萬元，例如北京，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。

另外，各地關于公積金貸款的方案各不相同，所以我們還是以各地公積金管理中心的消息為標準。

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