容積率是什么意思？

容積率是建筑容積率的簡(jiǎn)稱，又被稱為建筑面積毛密度。它指的是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡(jiǎn)單來說，容積率計(jì)算公式如下：

容積率=地上建筑總面積÷可建設(shè)用地面積

容積率計(jì)算公式是什么？

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積10㎡，容積率為1。

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積15㎡，容積率1.5。

如果項(xiàng)目占地共10㎡，總建筑面積8㎡，容積率為0.8。

另外值得一提的是，當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)，該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

房屋的容積率是大好還是小好？

容積率的計(jì)算公式我們了解了，那么，容積率的數(shù)值到底是大好還是小好呢?從容積率計(jì)算公式和舉例所知，規(guī)劃占地面積相同，建筑面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業(yè)界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

容積率多少比較合理？

一般情況下，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過5，綠化率不應(yīng)低于30%。如果容積率過高，會(huì)給居民帶來什么不利影響?容積率過高，居住密度大，可能會(huì)給居民帶來很多不利影響。

最常見的居住密度大的居住類型是公寓，樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。

因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，因此在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

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