南京第二套房貸款政策

1、申請二套房住房貸款，需要支付40%的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經將房貸還清了，那么在六合區再次購買二套住宅，其首付為35%。如果是在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那么其首付是30%。南京市區主城8區購買二套住宅，其首付比例是50%。

2、根據規定只有南京本市戶籍的家庭，可以購買二套住宅。而且根據的政策規定，南京市六合區、高淳區、溧水區也被納入外地戶籍限購范圍。外地戶籍的人只能在南京購買一套住宅。

3、如果套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區購買的話，其首付是50%，在南京高淳區、溧水區購買二套住宅，那么其首付是40%。南京市區主城8區購買二套住宅，其首付比例為80%。

4、如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的套住宅家庭人均住宅面積需要低于32%，并且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例是30%。

二套房過戶費多少錢

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔;

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔;

6、房屋產權登記費：80元。買方承擔;

7、房屋評估費：按評估額0.5%。

買房注意哪些陷阱

1、夸大贈送面積，現在的房價這么高，所以有很多的購房者只要一看到開發商有買房贈送面積的優惠活動就會心動，因為一平方米就是幾萬元了。不過，有些開發商正是抓住了購房者的這一心理，故意夸大贈送面積，結果等到購房者接房入住了之后，才發現當初開發商所贈送的面積其實一點都不實用，這樣就會讓購房者有受騙的感覺，心情自然也不會好了。

2、優惠明天結束，在大家買房子的時候，置業顧問首先就會帶大家去了解房屋的一些信息，如果看到大家對于房子很滿意，那么就會引導大家簽約購買。有些購房者在看房后，本來還處于猶豫期，但是，售樓小姐一說優惠明天結束，就立馬交錢簽約了，但其實，這些優惠活動一般都會持續一段時間。

3、隱瞞小區規劃，在購房者買房的時候，銷售人員肯定都會給購房者描述房屋建成之后的美好樣子，但事實上，等到購房者真正接房的時候就會發現，銷售人員所說的那些美好規劃卻大大折扣，比如名花古樹全變為了普通的花草樹木，而大游泳池降為小游泳池。所以購房者在買房時，一定要提防開發商隱瞞小區規劃的情況。

房子稅費怎么算

買方契稅。首次套房90平米以下為總價*1%;首次套房90-144平米(套內120)為總價*1.5%144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上為總價*3%;商業房或公司產權為總價*3%;2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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