一、

房子商業貸款如何轉公積金貸款

1.咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2.提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。

3.貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;受托銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

4.簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5.預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業貸款。

6.貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

7.辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。

二、

商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料?

1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。

2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。

3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;

6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件并加蓋銀行公章;

8.管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

三、

商轉公積金貸款劃算嗎

劃算。公積金貸款利率低，每月還銀行的利息少，相對壓力小。在用公積金貸款后，貸款人還能提取公積金來還款，可以減輕每月房貸月供還款壓力

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