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近日，北京中指信息技術(shù)研究院在“中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)系列報(bào)告會(huì)暨2025上半年市場(chǎng)總結(jié)及下半年趨勢(shì)預(yù)判”發(fā)布研究報(bào)告稱，2025年以來，消費(fèi)品以舊換新政策加力、消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新擴(kuò)容為商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。在此背景下，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)新的消費(fèi)和服務(wù)趨勢(shì)，持續(xù)強(qiáng)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)水平，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

  項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略方面，頭部企業(yè)普遍將提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)績(jī)效、提升資產(chǎn)價(jià)值作為運(yùn)營(yíng)的核心目標(biāo)，通過打造標(biāo)桿、招商調(diào)改、空間與業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方式增強(qiáng)消費(fèi)體驗(yàn)、提升項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，數(shù)字化轉(zhuǎn)型依舊是頭部企業(yè)持續(xù)發(fā)力的方向。目前，頭部企業(yè)數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)主要聚焦于以下幾方面：企業(yè)管理方面整合現(xiàn)有管理系統(tǒng)，搭建協(xié)同作業(yè)的數(shù)字化平臺(tái)，提升運(yùn)營(yíng)效率；客戶服務(wù)方面通過構(gòu)建智能服務(wù)平臺(tái)、優(yōu)化會(huì)員體系及在線營(yíng)銷場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者需求精準(zhǔn)觸達(dá)，增強(qiáng)消費(fèi)粘性；此外，頭部企業(yè)強(qiáng)化數(shù)據(jù)資產(chǎn)的應(yīng)用，建立數(shù)據(jù)中臺(tái)整合多端數(shù)據(jù)，支撐精細(xì)化運(yùn)營(yíng)與科學(xué)決策。

  通過這些運(yùn)營(yíng)策略，頭部企業(yè)在營(yíng)商場(chǎng)出租率整體保持穩(wěn)定，客流量、營(yíng)業(yè)額整體亦維持在較高水平，部分頭部企業(yè)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額同店同比實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。2024年，代表企業(yè)在營(yíng)商場(chǎng)平均出租率均在90%以上，平均值為95.2%，較上年增長(zhǎng)0.3個(gè)百分點(diǎn)，基本保持平穩(wěn)。

  面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，頭部企業(yè)聚焦服務(wù)提質(zhì)和打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)續(xù)拓新。

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