二手房交易全部流程

1、簽合同

在確定了相關內容之后，購房者就可以和賣方簽訂購房合同了，小編建議在簽合同前讓賣方提供房屋合法證件進行產權調查。了解房屋的產權信息和賣方的真實情況，只有這些都沒問題，買方才能交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同，至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。

2、申請過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。提出申請手續后，管理部門要檢查有關證件，審查產權，對符合買賣條件的房屋予以辦理過戶手續。

3、繳納稅費

購房者在辦理過戶的過程中還需要繳納稅費，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。

購買二手房時注意事項

1、房源的可靠性

現實生活中往往會出現出售的二手房時有爭議的，這類房子在過戶是就會引起一些法律糾紛。比如夫妻一方背著對方偷偷賣房的、還有子女背著父母偷偷賣房的。所以在購房時一定要保證房子的可靠性，沒有房產證的房屋謹慎購買。

2、確定所購房源的性質

商品房合政策性住房在買賣上有一定的區別。政策性住房中，如果土地是劃撥性質的，要交土地出讓金和相關稅款;如果是經濟適用住房除了繳納土地出讓金和相關稅外，還有補交差價款和相關契稅，這筆金額并不低，所以購房時一定要注意。還有就是房子的年限，這個相信大家都知道的，滿五稅費，滿兩年可減稅，要是房子不到兩年的，那就要交更多的稅了。

委托購房協議具有法律效力嗎

可以肯定的是具有法律效力，因為委托協議書屬于借名買房的法律關系，委托購房協議書應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受托人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。根據該章第四百一十條：“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于該當事人的事由以外，應當賠償損失。”

購房委托公證書怎么寫

1、委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現在住址);

2、委托人與受托人的關系;

3、委托的原因;

4、委托的權限(委托權限要明確、具體);

5、委托期限;

6、受托人有無轉委托權;

7、其他應明確的內容。

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