潮新聞客戶端 記者 樓肖桑

2020年年中，幸福里項目最后一期開盤，以18739組報名、2.8%超低中簽率的“豪華數(shù)據(jù)”一舉清盤。彼時，購房者們對這個樓盤，交付后在二手房市場的表現(xiàn)有著相當(dāng)大膽的期待，“起碼能賣到4.5萬元/㎡以上”是大部分購房者的共識，甚至有不少人認(rèn)為單價能突破5萬。

2022年11月，剛交付的幸福里 潮新聞記者 樓肖桑 攝

(資料圖)

2022年底，幸福里迎來交付，2000多套次新房進(jìn)入存量市場，一套12樓的小戶型房源掛出了當(dāng)時小區(qū)的最低價：3.8萬元/㎡。中介透露，交付后的幸福里，主流成交價格在4.1萬元/㎡左右。

本月，幸福里的二手房成交價格已經(jīng)下跌到3.6~3.7萬元/㎡。

短短半年時間，超過10%的跌幅，是勾莊當(dāng)下二手房市場的一道縮影。而作為曾誕生過萬人搖項目的熱門板塊，如今不僅是二手房市場陷入冰凍，甚至勾莊的新盤也開始賣不完了。

昔日的萬人搖板塊

如今新房開盤賣不完

過去幾年，勾莊板塊的熱度毫無疑問處于杭州的第一梯隊，2019年下半年到2020年中，幸福里四次開盤均達(dá)成“萬人搖”成就，其中第一期、第二期開盤更是有超過兩萬組購房者報名，中簽率均不到3%。

去年，綠城的海棠三子（燕語海棠軒、春知海棠苑、月映海棠園）陸續(xù)清盤，中簽率基本維持在15%以下，偶爾掉出過20%，“逢開必罄”是完全能做到的。

此外，去年還有濱江、萬科、越秀等開發(fā)商的項目陸續(xù)入市，僅一年時間，整個勾莊就消化掉超1萬套的新房房源。

萬家之星 潮新聞記者 樓肖桑 攝

也正是這波天量供應(yīng)，似乎一下子透支了勾莊的購房需求，去年年底到現(xiàn)在，勾莊的新房市場急轉(zhuǎn)直下，如今甚至出現(xiàn)了新房開盤賣不完的情況。

美好人居研究院數(shù)據(jù)顯示，位于勾莊的星縵云渚項目，去年11月底首開共364套房源，廊內(nèi)中簽率已經(jīng)達(dá)到100%，也就是說必能定買到，而廊外的綜合中簽率則高達(dá)84.39%。

去年12月，迎來最后一期房源入市的星遇光年府項目，同樣是廊內(nèi)中簽率100%，廊外中簽率則為53.5%，而在去年8月該項目首開時，整體中簽率僅為14.49%。

如果說去年年底勾莊的新房市場僅僅是“初顯疲態(tài)”，如今則完全是“風(fēng)光不再”。星縵云渚3月開盤整體中簽率高達(dá)84%，到了4月加推時直接流搖，當(dāng)期的150套房源目前顯示還有78套未網(wǎng)簽。翠宸里項目二開中簽率超70%，選房階段還有近30套房源未被選走。

過去的半年中

二手房價格再次下跌10%~15%

新房市場的寒意早已傳遞到二手房市場，事實上，在勾莊去年新房的天量供應(yīng)沖擊下，板塊內(nèi)的二手房行情一直不太理想，去年11月，潮新聞就報道過，相比去年年初，二手房價格已下跌20%，這樣的頹勢也始終沒有止住。

問及目前的市場行情，板塊內(nèi)的中介經(jīng)紀(jì)人武福榮連用兩個語氣詞回應(yīng)記者：“超級超級冷淡！”

德信海德公園 潮新聞記者 樓肖桑 攝

武福榮告訴記者，近半年來，勾莊二手房的整體價格進(jìn)一步下滑，幅度在10%~15%不等，個別樓盤降幅達(dá)到20%。“北宸之光的89㎡小戶型，去年年底還能賣到300萬以上，最近有一套高樓層、精裝修、滿五年的房源，成交價格是268萬。拱宸項目最近成交了一套中間套，也是高樓層還是沿河的房源，總價296萬元還帶車位，去年年底這樣的房源起碼要賣320萬以上。”

同樣是小戶型，杭宸的價格也已經(jīng)降到330~340萬元，而據(jù)中介透露，去年該樓盤的二手房，370~390萬元的總價，成交起來很輕松。

記者從中介門店了解到，勾莊板塊很多二手房源，都以一個月幾萬甚至十幾萬的幅度在下調(diào)掛牌價格，購房者看到這樣的局面，更加不敢下手。一些考慮將手頭房子賣掉再進(jìn)行置換的二手房東，原本能換得起500萬的房子，如今已經(jīng)把預(yù)算降低到了400萬元，但即使是這樣，手里的二手房賣不出去，置換也就無從談起。

此前，因新房與二手房存在一定倒掛，不論是投資還是自住，勾莊板塊絕大部分的購房需求，一股腦涌向了上萬套新房，當(dāng)這批需求被消化或者說提前“透支”后，勾莊不得不面對的是如今新房、二手房雙雙遇冷的尷尬局面。

明年年底開始，去年的這一萬套新房也將陸續(xù)迎來交付，屆時或?qū)⒂瓉砀鼮榧ち业摹安忍ぁ保@也是中介最為擔(dān)心的。“短期供應(yīng)量過大，直接沖擊了市場，新房的日子也不好過，甚至有新房的銷售找到我們，又是送飲料又是送水果，還給我們漲傭金，希望我們能幫他們也帶帶客。”武福榮表示，目前看不到破局的可能，和許多從業(yè)人員一樣，她期待著后續(xù)能有救市政策出臺，來打破如今冷凍的市場。

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